Hyresförhandling 2025
I år valde vi på Gavlegårdarna och Hyresgästföreningen att tillsammans utvärdera de senaste årens hyresförhandlingar. Tillsammans kom vi överens om att det behövs en lokal tillämpning av den så kallade trepartsöverenskommelsen. Den lokala tillämpningen av trepartsöverenskommelsen tar avstamp i de lokala förutsättningarna hos Gavlegårdarna och våra hyresgäster.
Se Cathrine berätta mer i videon nedan!
Nya hyror från 1 januari 2025
Bostadshyrorna kommer att öka med 5,10% under år 2025, från den nivån kommer årets retroaktivitet
att avräknas. Hyrorna med förhandlingsklausul, främst förråd och mindre lokaler, samt förhyrda fordonsplatser, kommer att höjas med 6,50% från den 1 januari 2025.
Exempel: en genomsnittlig lägenhet med en hyra på 6500 kronor i månaden kommer från 1 januari 2025 att ha en höjning på 263 kronor, vilket innebär en hyra på 6763 kronor i månaden.
Boinflytande – ny rad på hyresavin
För oss är det viktigt att ni, våra hyresgäster, har inflytande över ert boende. Därför har vi och Hyresgästföreningen tillsammans kommit överens om ett avtal som kallas Boinflytande. Från och med hyresavin som skickas i januari kommer ni att se en särskild rad där det står “Boinflytande” och en kostnad. Avgiften för Boinflytande är 3.13 kronor per kvadratmeter och år.
Boinflytande finansieras gemensamt av alla hyresgäster som en särskild rad på hyresavin och intäkterna kommer att gå till boinflytandearbete och pengar för aktiviteter i bostadsområden/stadsdelar.
Intäkter och kostnader särredovisas och kommer att redovisas och granskas av både Hyresgästföreningen och Gavlegårdarna.
Exempel: en lägenhet på 75 kvadratmeter får en kostnad på 19.53 kronor per månad kopplat till boinflytande.
Förhandling av hyror år 2026
Hyresgästföreningen och vi har kommit överens om att påbörja processen kring hyresförhandlingarna för år 2026 redan i början av nästa år (2025). Målet är att bestämma hyran för 2026 redan innan sommaren 2025.
Skälet är att ge er, våra hyresgäster, information om vilken hyra som kommer att gälla från den 1 januari 2026 i god tid, för att på så sätt ge er möjlighet att planera er ekonomi, samt att ge oss, Gavlegårdarna, bättre planeringsförutsättningar för vår budget.
Frågor och svar
-
När kommer min hyra att höjas?
Du kommer att se din nya hyra från och med hyresavin som gäller januari 2025, alltså den hyresavi som skickas till dig i december månad. Du kommer också att se din hyra när du loggar in på Mina Sidor, här på gavlegardarna.se i samband med hyresaviseringen.
-
Varför måste hyran höjas varje år?
Hyresintäkterna är Gavlegårdarnas enda intäkt. De kostnadsökningar som drabbar bolaget skapar därför ett behov av att justera hyrorna för att kunna underhålla och bedriva verksamheten på ett långsiktigt hållbart sätt.
-
Vad innebär “lokal tillämpning av trepartsöverenskommelsen”?
Trepartsöverenskommelsen innebär att Sveriges Allmännytta, Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna Sverige baserar utfall från de senaste tre åren och reglerar vilka kostnader som ska ligga till grund för förhandlingarna. Den lokala anpassningen av överenskommelsen innebär att vi frångår det traditionella sättet med budgivning, till fördel för dialog med utgångspunkt i ett gemensamt framtaget förhandlingsunderlag.
-
Räkneexemplet i texten stämmer inte?
Exemplet är efter avräkning av förra årets retroaktivtet. Detta gör att hyresjusteringen kan upplevas lägre än 5.10% då din senaste hyresavi även hanterar retroaktiviteten.