Förvaltningsberättelse 2024
Bolaget arbetar med visionen “Känn dig hemma”. Den ska ses i ett större perspektiv där alla intressentgrupper som är i kontakt med bolaget och dess medarbetare ska känna sig hemmastadda – oavsett situation. Vi skapar tillsammans med medborgarna trygga, tillgängliga och välskötta livsmiljöer.
Hyresförhandlingen för 2024 års hyror blev försenad och klar först en bit in på året. Det innebar att vi fick hantera en retroaktivitet på våra hyresgästers hyror under 2024. Redan under våren inledde vi ett arbete tillsammans med Hyresgästföreningen för att få till en hyressättningsprocess där bolagets underhållsbehov tas med i större utsträckning.
För att inte falla för långt efter i vårt underhåll av våra boendemiljöer begärde vi ett sänkt krav gällande vårt resultat för 2024 vilket kommunfullmäktige beviljade i mars.
I vår affärsplan 2023-2027 arbetar vi med sju färdplaner där vi varje år tar fram tvärorganistoriska uppdrag som löper under året.
Våra sju färdplaner
- Ett grönare Gävle
Vi ska skapa gröna miljöer för alla hyresgäster. - Lätt att leva hållbart
Vi ska göra det lätt för våra hyresgäster att leva klimathållbart. - Ett tryggare Gävle
Vi ska ta en ledande roll i att göra stadsdelar trygga. - Lätt att vara hyresgäst
Vi ska lyssna till våra hyresgäster och vara tillgängliga på de sätt de önskar. - Lätt att få bostad
Vi ska se till att det finns flera olika sätt att få en bostad hos oss. - Nya sätt att bo
Vi ska vara innovativa i att skapa nya boendeformer och gemensamma lokaler. - Fler levande stadsdelar
Genom nära dialog med boende, näringsliv, föreningar och andra aktörer ska vi fylla nya – och gamla stadsdelar med liv.
Under året har våra 13 förflyttningsuppdrag resulterat i nödvändiga förflyttningar. Till exempel har vi etablerat ett hyresgästombud, arbetat med en mer flexibel inflyttningsprocess för att bättre möta våra hyresgästers behov och önskemål samt påbörjat en process för att skapa ett kategoriboende där unga vuxna och seniorer bor tillsammans.
Stort intresse för det nya bostadsområdet Godisfabriken
Det nya bostadsområdet på Brynäs, Godisfabriken, har varit komplext och vi har genomfört det under en period där världsläget utmanat både beställare och entreprenörer. Gavlegårdarnas två hus i bostadsområdet, Godispalatset och Pralinhuset, är nu klara.
Glädjande är att alla våra lägenheter, trots en med Gävlemått mätt hög hyresnivå, är uthyrda. I vår årliga hyresgästundersökning har vi en fråga som lyder ”Får du/ni valuta för era hyrespengar?”. I våra två hus på Godisfabriken där vi har den högsta hyresnivån i vårt bestånd tyckte 100 procent att de fick det!
Vår årliga hyresgästundersökning
Nytt för i år var att vi skickade undersökningen till alla våra hyresgäster istället för att som tidigare år skicka den till hälften av alla hyresgäster. Över 7 000 hyresgäster valde att svara på undersökningen och gav oss ett kvitto på att våra hyresgäster ser oss som en ansvarstagande och professionell hyresvärd.
Utblick mot 2025
Vår kanske största utmaning de närmaste åren är att hålla takten i vårt digitaliseringsarbete där vi har flera projekt uppstartade vilka främst handlar om att vi ska byta vårt fastighetsdatasystem.
Vi kan konstatera att bostadsmarknaden i allmänhet och hyresbostadsmarknaden i synnerhet visar på ett visst överskott av hyresbostäder i Gävle. Vårt vakansläge har försämrats under året men vi har genom omställningar av studentbostäder lyckats identifiera åtgärder som ger en förväntad positiv påverkan på vakansläget under 2025.